儿“Investment”和“Speculation”。从字面上来看，前者是“投资”，后者是“投机”，意思当然是截然不同的。但我留意到，有时同事们买进某个证券说是“Investing”，尽管有时买进相同的证券，却又说是“Speculating”，令我感到困惑。我询问了一些同事有关个中的区别，他们的回答都很含糊，不能令我满意。我查阅了好些财经书籍也不得要领。

　　 第二年夏天，我所在的银行家信托做一个项目，请来了哈佛大学商学院的教授尤尼。逮着了机会，我向他请教了这个困扰我许久的问题。他笑道：“Good question（很好的问题），看来你在思考，那我就告诉你一个原则吧：投资的收益，是来自投资物所产生的财富；而投机的收益，是来自另一个投机者的亏损。你慢慢体会吧，会得出答案的。”

　　 有了这一原则作思考的依据，我渐渐明白了投资和投机的区别。

　　 其实，要区别投资和投机非常简单：如果你买入了一种金融产品之后，是准备以更高的价格卖出的话，比如低买高卖股票或房子，那不管你购买的是什么东西，都是投机；而如果你是指望这个金融产品能不停地产生现金收益，比如股票的利息分红、债券的息票，或每月固定房租收入，那才是投资。也就是说，投资和投机的根本区别就在于你买入一种金融产品后，希望从哪儿得到未来的回报。

　　 由这个定义来判断，就非常容易分清什么是投资什么是投机了。

　　 楼市的投资与投机

　　 中国人最钟情买房子，那就先拿买房子来具体谈谈吧。

　　 假如你花100万买了一套公寓之后，再也不关心房价的涨跌，只是把公寓租出去，指望着租金给你带来稳定的回报，这个行为就是投资。也就是说，你所投资的这一产品，能给你的未来带来稳定、有保障的收益。如果出租的公寓每年收益为6万元，扣去地税物业管理费1万元，等于净赚了5万元，每年的投资回报率就是5%。但是，如果购买了这套公寓后，每年的租金收入只有2万元，再扣去地税和物业管理费，净赚只有1万元，那每年的投资回报率就是1%，比银行定期的利息都低，那这显然就是一个亏损的投资。而如果明明知道出租带来的收益将比银行的利息还要低，于是你并不期待租金回报，只希望房价能上涨，等卖出去赚得差价，那这样的购房行为就是投机了。

　　 从上面这个例子便可以清楚看出，同样购买房子，可能是投资，也可能是投机。可用国际上通用的租售比来衡量：低于160才属于投资。不过因为国内还没有征收房地产税，所以这个比例可调高到200。在国内超过200便属

　　很多人认为公关就是写写道歉信，一旦企业出事或者碰上315这种事，就是验证公关是否合格的公关标准。能否巧妙的把负面新闻转变成机会，做好一次危机公关，真的不是写写道歉信那么简单。那么企业出现信任危机，有哪些公关处理方案？
1.澄清事实，真诚的沟通
当企业出现信任危机，我们最不能做的是保持沉默，也许你因为各种原因不能履行承诺，你可以借助媒体这个工具澄清事实，经由媒体去公众道歉，讲述原因，获得公众的理解与认可。
2.媒体公布解决方案
媒体发声后，我们接下来要及时的跟近的解决方案，让公众看到你在积极的解决问题。及时的通过媒体去告知解决方案的进度，下一步如何推进。
3.媒体正面引导重建信任 转危为安
任何一个事件的发生对我们来说都是一种反思，当危机发生后我们能及时的调整非常的重要，这个环节就要和公众告之我们接下来要做出哪些改变，重新建立起公众对企业的信任感。