年年初的地震和海啸，在爆发半小时之前还是晴空万里……

　　 租金反映真实的供求关系

　　 2011年年初，上海和重庆正式试点开征房产税。大家纷纷猜测上海、北京的房价在开征房产税后会跌多少。从5%的微调一直到50%的折腰，网友预测的各种百分比都有。我在国内的亲友要求我也来凑个热闹，算算北京、上海的房价能跌多少。

　　 这可真把我难住了。虽然国内的房价好像快跌了，可跌多少，我真说不准。我对北美的楼市略有研究，先谈谈美国的情况，就拿美国当做中国的一面镜子吧。其实，美国从英国殖民地到独立直至1971年之前的那300年间，房价一直维持在平均家庭年收入的1.6到1.8倍。普通家庭一般不用借贷，只需存几年钱，就能买下一栋属于自己的房子。

　　 然而，到了1971年，美元与黄金脱钩了。于是，从理论上来说，美国可以无限制地印钞票。这时，政府作为监管功能的角色开始丧失。解禁放松金融管制的国策始于里根政府，并伴之于寻求保守的传统价值观和恢复自由市场的口号，因此被称为里根革命。这一“革命”之举又被布什和克林顿政府进一步推向了高潮。金融机构知道发大财的机会到了，他们一改严格审批贷款的政策，忽悠百姓借贷买房。也就在那时，“用明天的钱圆今天的梦”的口号开始出现。于是从1971年开始，美国房价的上升逐渐超过了收入的上升，从1.6倍一路上升到3倍、4倍、5倍、6倍……而随着金融海啸发展到经济危机，美国房价一路下跌，许多地方已经跌去了50%以上仍未见止步。在这次金融危机中，无数美国人的“今天的梦”在明天醒来时看到的居然是残垣破壁——房子被银行收去拍卖了。

　　 如果大家都不靠借贷，那么房价的涨跌就只能随着收入的涨跌上下起伏，反映的是合理的供求关系，就像房租那样。比如在上海，这10年来平均房价上升了4倍，而房租的上升连1倍都不到，显然和收入的增长成相应的比例。这是因为租金不能借贷，必须支付现金，租金所反映的是真实的供求关系。

　　 楼市和股市不完全相同，但也有相似之处。一旦投机者退出，房价跌起来也是非常可怕的，会一路下跌，直至回归合理价位——也就是最权威的房价与房租之比。

　　 说到这儿，北京、上海的房价一旦下跌可能会跌多少，大家心里应该有一把尺度了。最后提一下，当年日本东京房价大跌，最高地区的跌幅高达90%；而当年中国香港房价下跌时，有几个区曾经跌去了70%……

　　房产税——调整楼市的利器之一

　　 中国决定试点房地产税后，一石激起千层

　　近日，关于爱奇艺惹众怒的消息频上新闻。4月4日抗击疫情公祭日涉黄、把《我和我的祖国》定义成恐怖标签，这让爱奇艺遭遇到前所未有的声讨。然而让爱奇艺始料不及的是随后Wolfpack Research看空爱奇艺，称爱奇艺夸大了42%-60%用户数量和80-130亿人民币营收。7日开盘短线跳水跌近10%，此前一度涨超4%。 此时此刻，爱奇艺正面临着巨大的危机。危机公关处理一错再错让爱奇艺在用户心目中的口碑一降再降。 事件起因： 4月4日国家公祭日，全民默哀三分钟，停止一切娱乐活动。与此同时，各大娱乐APP都将界面换成了灰色，以表哀悼。 而就在哀悼日这一天，爱奇艺旗下的直播平台奇秀直播却独树一帜，成为黑白中的一抹黄。据了解，有网友反映在4月4日深夜，在爱奇艺搜索电视剧，居然发现了一些辣眼睛的画面。4月5日凌晨，奇秀直播推送了主播爱你们的刘吖吖的直播，涉及黄色内容，再度引发热议。在这种举国重视的日子里竟然出现了如此的污秽画面，这不由让人质疑平台方的内容审核工作是否有严重不到位之嫌。 随着事件的发酵，还有网友发现爱奇艺平台上将新中国七十周年献礼剧《我和我的祖国》分类在了恐怖片的类型中，这更是引发了一阵轩然大波。 更让爱奇艺方面败坏路人缘的是，随着负面信息的持续发酵，爱奇艺方面第一时间选择的却是给漂亮妹妹买热搜让大众转移注意力，拿训练生挡枪，对此，广大网友纷纷表示不能忍。 舆情压力之下，4月6日凌晨，就涉黄问题，爱奇艺（IQ.NASDAQ）发文致歉，表示是技术问题，而此时已经是爱奇艺涉黄事件发生的24小时之后。并甩锅技术故障，称因技术问题造成这一失误，对造成的不良社会影响深表歉意，决定从4月6日零时起，对奇秀直播停止内容更新，进行技术升级改造。算是对众议纷纷的涉黄问题做出了一个官方危机公关回应。   可惜的是，这条公告并没有让网友平息怒火，很多人质疑爱奇艺方面的道歉没有诚意，到底是技术问题?还是操作失误? 截至到目前，在新浪微博上关于#爱奇艺涉黄#话题的总阅读量已经高达9467.7万，讨论也有2.6万条。很明显，网友们的怒火还在持续燃烧。 危机公关点评： 不可否认的是，这一次爱奇艺算是撞到枪口上了，舆论的沸腾和网友的怒火注定将会对爱奇艺构成极为负面的影响。这种负面怒火并不是突然产生的，其实是因为爱奇艺方面在过去就频繁地挑战了用户的底线，多次负面危机之下，爱奇艺在国家公祭日这种关键节点遭遇问题也就不难解释为什么会被如此多的网友声讨了。 从《庆余年》VVIP争议事件到《海贼王》动画独家版权再到现在的涉黄和涉嫌不爱国事件，爱奇艺在2020所遇到的危机问题实在太多了，如此频繁而又低级的问题到底有没有引起爱奇艺公关方面的重视?这应该是很多人心里的疑问吧。